Василий Лавров о использовании долевых ЦФА
Новости > Рынок ЦФА > Материалы конференции "ЦФА в недвижимости"
Василий
Лавров: идеи по использованию
долевых ЦФА для флиппинга крупных объектов
На панельной дискуссии "Платформы и застройщики на рынке ЦФА" Василий Лавров, основатель ТОННЭКС ГРУП, рассказал о типах проектов, которые могут дать быстрый и эффективный результат, если будет найден приемлемый для России механизм финансирования.
Компания
успешно реализовала первый выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) с залогом
коттеджей в поселке "Редриковы Горы" на платформе Токеон. Объем
выпуска составил 100 млн рублей. Подробнее
ознакомиться с решением можно здесь
Однако во всей российской экономике существует серьезная проблема — отсутствие механизмов для привлечения финансирования даже в очевидно прибыльные и перспективные проекты.
Ярким примером служит проект реконструкции бывшего советского профилактория в городе Подольск. Объект представляет собой здание с прилегающей территорией площадью 5 гектаров и прудом. Здание разделено на 122 апартамента, и весь комплекс доступен для приобретения за 70 миллионов рублей. После проведения ремонтных работ каждый апартамент может быть продан по цене 5 миллионов рублей, что обеспечивает значительную прибыль. Более того, на имеющейся территории можно построить дополнительные 500 номеров, что увеличивает потенциальную выручку до 3 миллиардов рублей.
Но, несмотря на очевидную инвестиционную привлекательность, привлечь начальный капитал оказалось практически невозможно. Традиционные финансовые институты, включая банки, не проявляют интереса к подобным проектам, предпочитая работать с устоявшимся кругом клиентов. Частные инвесторы, несмотря на потенциальную доходность в 200% годовых, проявляют чрезмерную осторожность. Выход на биржу для небольших компаний также затруднен из-за жестких требований к отчетности и истории деятельности.
Потенциал подобного механизма подтверждается и другими примерами. В частности, участок на западном побережье Крыма за два года вырос в цене с 200 тысяч до 2 миллионов рублей за гектар, но привлечь финансирование для его приобретения также не удалось.
Данные примеры показывают, что механизм ЦФА может стать решением проблемы недостаточного финансирования перспективных проектов в сфере недвижимости, особенно для компаний, не входящих в крупные корпоративные структуры.
Презентацию можно посмотреть здесь
