Рынок недвижимости продолжает цифровизироваться
Новости > Рынок ЦФА > Новости рынка
Рынок недвижимости продолжает цифровизироваться
Российская цифровизация может дорасти до масштабов национальной идеи, котораря затронет практически все жизненные сферы. Не отстает от нее и рынок недвижимости, который активно исследует возможности ЦФА.
Контракты «умнеют»
Последние годы главным драйвером роста сегмента новостроек была ипотека, однако льготам на нее осталось немного, ведь они перестанут действовать уже следующим летом.
Эксперты считают, что эта программа исчерпала свои возможности для развития, а значит рынок нуждается в новых и ясных. Такие инструменты должны обеспечить финансирование посредством появления новых инвесторов, к которым относятся и не располагающие средствами на покупку целой квартиры.
Такие инвесторы не могут воспользоваться кредитными программами, которые субсидирует государство, однако они в большинстве случаев убеждены в надежности инвестиций в квадратные метры и с энтузиазмом в них вкладываются. Так, в стране уже разработали закон «О ЦФА», поскольку такие активы, по сути, являются правом денежного требования или облигацией, а значит, их можно связать с любым инструментом.
Например, в прошлом году в России возникли дебютные токены, которые связали со стоимостью палладия.
Сегодня подобные решения используют во всем мире, а наиболее активно на рынках развивающихся стран. В России для этого применяют различные приватные блокчейн-платформы, а каждый токен равнозначен одному ЦФА.
Дополнительный инструмент для застройщиков
На текущий момент ЦФА в стране выпускают всего несколько компаний, одна из них — «Атомайз», рассказала глава платформы Екатерина Фроловичева. Новая форма активов пребывает лишь в начале длинного пути, поэтому области использования этого инструмента требуется увеличить.
Такие активы крайне перспективны на рынке недвижимости, поскольку вкладчики получают возможность участвовать в долевом строительстве. Важно отметить, что любой подобный проект находится под прочной защитой отраслевого законодательства. Так, если сроки сорвутся или девелопер вдруг обанкротится, банк обязуется подобрать другую компанию.
Кроме того, законодательство о долевом строительстве не воспрещает привлекать средства частных инвесторов. Застройщики просто получают еще один инструмент финансирования в контексте сжатия ипотечного рынка. Таким образом, порог входа на рынок недвижимости снизится, что привлечет новых инвесторов.
ЦФА.РФ; Июль 2023
