ЦФА на недвижимость от ВТБ на Мастерчейне

Инвестиционная идея, представленная этими  ЦФА вполне традиционная – получение дохода в виде разницы цены квадратного метра на стадии котлована и на стадии готового здания.

Только в данном случае порог входа будет достаточно низким, что позволить вовлечь в инвестиционный процесс больше инвесторов.

В целом, схема напоминает то, что год назад реализовала Джи Групп, с тем отличием, что в их случае речь шла об одной квартире и стоимость квадратного метра определялась в процессе продажи квартиры через ДОМ.РФ а в данном случае – через индекс, который будет публиковаться через  СПБ Биржу.

Индекс будет рассчитан как максимально прозрачный коэффициент стоимости метров именно в этом ЖК, очищенный от нестандартных  объектов (слишком дорогих и слишком дешевых),  оптовых сделок и субсидий.

Алгоритм расчета индекса предусмотрен следующий: ВТБ будет брать у застройщика данные по 20 последним розничным (очищенным) сделкам по ЖК и по сделкам за последние 3 месяца как контрольное значение и бо́льшее из значений публиковать как индекс.

Для минимизации рисков частных инвесторов ВТБ предоставляет гарантию стартовой стоимости (600 тысяч рублей за кв. метр) аналогично договорам доверительного управления на случай банкротства эмитента или срыва сроков строительства.

Проект интересен инновационным подходом к дистрибуции ЦФА, которые будут предлагаться клиентам премиальных офисов ВТБ. А в будущем для массовой розницы будет сделана интеграция платформы с мобильным приложением.

Такая схема коррелирует с идеями Председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, высказанными во время пресс-конференции 7 июня и в целом является реалистичной и перспективной. ОИСам проще реализовать ее, чем дожидаться, пока созреют  операторы обмена.