ЦФА ПИК на Атомайзе: цифровые финансовые активы в действии
Новости > Операторы > Атомайз > Новости Атомайз
Группа ПИК выпустила ЦФА на платформе Атомайз
Застройщики ищут способы привлечь капитал в условиях запрета на выпуск ЦФА на недвижимость
Группа ПИК выпустила ЦФА на платформе Атомайз. Общий объём выпуска равен стоимости квартиры в московском ЖК «Алтуфьевское 53». При погашении ЦФА каждый инвестор получит доход, пропорциональный росту её стоимости.
Это уже четвертый выпуск цифровых квадратных метров на платформе Атомайз. Ранее подобные выпуски осуществляли компании «А101», «Инград» и «Эталон».
Выпуск ПИК-ЦФА интересен тем, что он позволяет инвестировать в недвижимость, не делая крупных вложений. Минимальный лот для покупки — 1/10 ЦФА, что составляет 9000 рублей. Таким образом, даже при стоимости квартиры в 9 миллионов рублей, инвестор может вложить в неё всего 90 тысяч рублей.
Однако, выпуск ПИК-ЦФА также демонстрирует, что в России пока ещё существуют ограничения на использование цифровых финансовых активов (ЦФА) в сфере недвижимости. Согласно действующему законодательству, ЦФА не могут выпускаться на активы, требующие государственной регистрации, такие как квартиры.
В Минстрое считают, что этот запрет необходим, чтобы предотвратить использование ЦФА в качестве средства для обхода эскроу-счетов. Напомним, что эскроу-счета являются обязательным инструментом для финансирования строительства жилья в России. Они обеспечивают защиту прав дольщиков в случае банкротства застройщика.
Застройщики, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы использовать ЦФА для привлечения капитала. По их мнению, это позволит им снизить зависимость от банковского финансирования и расширить возможности для частных инвесторов.
В настоящее время Минстрой совместно с Банком России рассматривает возможность изменения законодательства в сфере ЦФА. Однако, пока что перспективы такого изменения неясны.
В условиях действующего запрета застройщики вынуждены искать альтернативные способы привлечения капитала. В частности, они пытаются использовать инструменты коллективного инвестирования, такие как краудфандинг и инвестиции в паевые инвестиционные фонды.
Однако, краудфандинг позволяет привлекать небольшие суммы от большого числа инвесторов, что делает его неэффективным для крупных проектов. Инвестиции в ПИФы требуют от инвесторов соблюдения ряда требований, включая наличие определённого уровня дохода и опыта инвестирования. Кроме того, на рынке пользуются спросом ПИФы, на балансе которых уже есть реальные активы, генерирующие доходы. Паи ПИФов с новостройками достаточно сложно продавать.
Выпуск ПИК-ЦФА можно рассматривать как попытку застройщиков найти новый инструмент для привлечения капитала. Однако, пока что этот инструмент имеет ряд ограничений, которые не позволяют ему стать массовым.
ЦФА.РФ; Декабрь 2023
Далее: ЦФА на Индекс Мосбиржи