ЦФА на недвижимость
Новости > Операторы > Токеон > Новости Токеон
Новый выпуск “Залог-1” на Токеоне
Токеон совместно с Ассоциацией ФинТех реализовал выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) под названием "Залог-1". Это первые ЦФА, обеспеченные залогом недвижимого имущества.
Эмитентом является индивидуальный предприниматель Павел Шварц, а управляющий залогом - банк «Центр-инвест».
Номинальная стоимость одного ЦФА составляет 100 000 рублей, инвестор получает право на периодическую выплату в размере 920,54 рубля на каждый ЦФА в дату погашения 22.04.2024. Объем выпуска составляет 10 ЦФА, что позволяет эмитенту привлечь 1 миллион рублей.
Предметом залога в данном выпуске является гараж- 24 кв.м, и земельный участок-30 кв.м в Ростовской области.
Описание процедуры залога в решении о выпуске ЦФА
Денежные средства инвесторов блокируются на счете эмитента до получения подтверждения регистрации ипотеки от управляющего залогом. Управляющий залогом имеет право требовать досрочного погашения ЦФА, в случае если Росреестром принято любое из следующих решений:
- отказ органа регистрации прав в приеме заявления о государственной регистрации ипотеки;
- возврат органом регистрации прав без рассмотрения заявления о государственной регистрации ипотеки;
- приостановление государственной регистрации ипотеки;
- отказ в государственной регистрации ипотеки.
При досрочном погашении инвестор теряет право на периодические выплаты с даты погашения.
Таким образом, выпуск ЦФА "Залог-1" предлагает инвесторам фиксированную доходность, обеспеченную залогом недвижимости, с дополнительной защитой в виде механизмов контроля использования средств, возможности досрочного погашения при проблемах с залогом. Данный инструмент может заинтересовать инвесторов, ищущих альтернативу депозитам с потенциально более высокой доходностью и готовых принять на себя риски инвестирования в цифровые активы при наличии дополнительных факторов защиты своих инвестиций.
Киселева М; ЦФА.РФ; Март 2024