Проблемы цифровой ипотеки в России
Новости > Рынок ЦФА > Новости рынка
Проблемы цифровой ипотеки в России
Прямо сейчас в стране не получится приступить к полноценной реализации электронной ипотеки, считает замглавы Ассоциации ФинТех Дмитрий Ищенко. В числе основных препятствий: нехватка унифицированных норм обмена информацией, применение традиционных документов в процессе заключения сделки, а также невозможность получить дистанционный доступ к справкам, которые требуются клиентам.
Исполнительный директор по работе с партнерами «Домклик» Дмитрий Чернов обратил внимание, что отечественный ипотечный рынок не отличается положительной динамикой — он малоразвит. При этом потенциал рынка цифровых активов в стране составляет сумму, превышающую 3 трлн рублей, — подчеркнул замглавы подразделения «Дом.РФ» Олег Комлик.
В контексте этого Дмитрий Ищенко озвучил ситуацию, в которой подавляющее большинство кредитных учреждений «перевели в цифру» порядок выдачи закладной, при этом доля ипотечных кредитов, утвержденных посредством цифровой документации, равняется лишь 13% от совокупного количества в 2022 году.
Чтобы оформить цифровую ипотеку, необходимо пройти ряд процедур, среди которых — заполнение заявки, поиск подходящей программы и оформление кредита. При этом проведенный ФинТехом анализ уровня цифровизации ипотечного рынка в стране выявил ее невысокие показатели.
Среди главных проблем, которые сопровождают цифровизацию ипотеки эксперт выделил неимение стандартизированного цифрового пути: коммуникация между участниками не налажена, а общаясь с клиентами и партнерами банковские сотрудники все еще используют электронную почту.
Олег Комлик также подчеркнул, что развитию отечественного рынка ЦФА препятствует отсутствие конкретики в налогообложении.
«Развитию этой технологии препятствуют несколько факторов: неразрешенный вопрос о налогообложении операций, неясная методология учета для эмитента и инвестора и двоякая ситуация с площадками обращения: приобрести токены можно только на той, которая его эмитировала. Нет больше вторичного рынка, как в стандартных инструмента», — сообщил эксперт «Дом.РФ».
Дмитрий Ищенко подвел итог, указав, что сегодня воплощение цифрового процесса осуществить не получится, поскольку требуемые данные и документы в электронном виде отсутствуют — таково устройство ипотечного кредитования.
Ассоциация ФинТех предлагает изменить ситуацию с помощью ряда мер, позволяющих значительно оптимизировать процесс оформления кредита. К таким мерам относятся использование Открытых API для взаимодействия, например, между банками и страховыми.
Ко всему прочему, цифровизация российского ипотечного рынка нуждается в стандартизации данных и оцифровке правоустанавливающих документов. Эксперт Ассоциации подчеркнул, что рынок нуждается в единых правилах игры и механизмах поддержки качества ипотечных портфелей.