Физические лица смогут купить ЦФА на квадратные метры
Новости > Операторы > Атомайз > Новости Атомайз
Физические лица смогут приобрести ЦФА на квадратные метры
Физлицам дадут возможность приобрести ЦФА на квадратные метры. Прежде это могли делать только квалифицированные инвесторы
Атомайз первой из российских платформ предоставила физлицам возможность приобрести ЦФА на квадратные метры, рассказал представитель площадки. До сих пор воспользоваться этим инструментом могли лишь квалифицированные инвесторы. Эмитентом выпуска на сумму 50 млн руб. станет крупнейший застройщик Татарстана «Джи-групп».
Активы обеспечены рыночной стоимостью 1м² новостройки в казанском пригороде. В день выпуска сумма составляла порядка 99 тыс. рублей за один актив. Погашать выпуск начнут в августе следующего года, когда объекты сдадут в эксплуатацию. Компания гарантировала вернуть инвесторам не только вложенные ими средства, но также доход, составляющий не менее 10% от номинала.
К примеру, если инвестор приобрел пару активов за 198 600 рублей, то спустя год на счет вернется не меньше 218 460 рублей. Таким образом, доход составит 19 860 рублей, даже в случае, если по итогам продаж 1м² подорожает не на 10%, а на 8%. В таком случае недостающую сумму девелопер компенсирует из собственного бюджета.
Аналитик финансовой группы «Финам» Наталия Пырьева утверждает, что благодаря токенизации жилплощади возможно увеличить доступность таких инвестиций, поскольку инструмент позволяет приобретать комфортное по стоимости количество метров.
При этом владельцы таких активов могут воспользоваться той же выгодой, что и инвесторы в недвижимость, не приобретая физическое жилье и не участвуя в сопутствующих бюрократических процедурах.
Однако инвестор должен учитывать, что при покупке продукта он соглашается с кредитными рисками, которые всегда сопутствуют таким сделкам, подчеркивает управляющий директор «Эксперт РА» Александра Веролайнен.
Эксперт также отметила, что ключевой момент для инвестора — это прозрачность метода определения стоимости объекта, к которому привязан доход.
Глава «ВЭБ3.0» Станислав Акулинкин утверждает, что такие активы с гарантированной инвесторам доходностью — это цифровая облигация, если рассматривать их экономический смысл. Среди особенностей ЦФА — гарантированная доходность лишь к моменту погашения. Иными словами, в течение периода обращения актива его стоимость подвержена колебаниям.
Примечательно, что эмитент обязуется исполнить свои обязательства независимо от ценовой конъюктуры.
Ко всему прочему, инвесторы, вероятнее всего, могут требовать получения минимальной гарантированной доходности даже через суд, вне зависимости от итоговой стоимости квадратного метра, объяснил глава юридического бюро Sagrada Legal Олег Ушаков.
ЦФА.РФ; Июль 2023
